Bienes y RaÃces
Comprar una Propriedad Residencial
La compra de una casa puede ser un momento emocional, pero también confuso. Hay muchos términos y condiciones que requieren un examen cuidadoso antes de comprometerse a la compra de una casa. Hay un proceso legal complejo cuando está comprando una vivienda, por lo que la conratación de un abogado de bienes y raíces puede ser una de la mejores maneras de preservar los derechos y entender lo que se espera de usted. Contacte a la Firma Legal Coye al considerar la compra o venta de bienes y raíces.
¿Cómo puedo comprar una casa?
Muchas personas contratan a un agente de bienes y raíces para ayudar a encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Agentes de bienes y raíces pueden representar el comprador o el vendedor de una casa, o algunas veces ambas, al mismo tiempo. Agentes cobran una comisión por sus servicios, pero puede ser difícil o impossible de encontrar y negociar la compra de una casa sin uno.
¿La inspección es necesaria?
Antes de comprometerse a algo, es importante tener una casa inspeccionada para detectar defectos estructurales y mecánicos. El vendedor está obligado a notificar a los compradores potenciales de los problemas con la casa, pero un inspector profesional puede encontrar problemas serios que no se pudieron ver.
Es importante disponer que las propriedades sean inspeccionadas antes de comprar porque una inspeccion puede afectar directamenete la salud y la seguridad de los que viven allí, sino tambien evitar grandes problemas legales para el comprador. Las termitas, problemas eléctricos, y las vigas estructurales podridas pueden ser peligrosos y costosos de reparar. Si el inspector encuentra estos problemas antes de la compra, se puede negociar con el vendedor para ver si se puede reparar estos problemas o tal vez ajustar el precio de la casa para reflejar el costo de las reparaciones posibles.
¿Necesito algún seguro?
Adémas de seguro de vivienda para proteger a la estructura real del edificio, es aconsejable comprar seguro de título. El seguro de título protege al comprador contra cualquier conflicto con el título. Por ejemplo, si hay una brecha en la historia de la titularidad de una propriedad, una persona puede presentar prueba de que posee la propriedad. Debido a la confusión que surge de estas situaciones, los compradores pueden quedar pagando el precio. Es importante protegerse de estos problemas potenciales, y un abogado con experiencia en la Firma Legal Coye puede ayudar a explicar sus derechos y defender sus intereses.
Las Hipotecas, los Cierres, y los Temas Legales
Cuando un comprador se compromete a comprar una casa, la mayoría de ellos necesitan una manera de comprar la casa sin tener que pagarla en un solo momento. Los bancos, cooperativas de crédito y compañías de hipotecas ofrecen préstamos de vivienda para que los compradores puedan pagar durante un largo período de tiempo. Una vez que la financiación está asegurada y las condiciones de la venta se han cumplido, todas la partes implicadas en la transacción se reúnen en lo que se llama un cierre. Aquí, los papeles se firman y el dinero se cambia de manos. Más información sobre la modificación de préstamos hipotecarios y las opciones de ejecución hipotecaria está disponible aquí.
Hay una gran cantidad de procesos y solicitudes que se producen en la compra de una casa. Títulos y acciones deben ser presentadas en las oficinas adecuadas, las condiciones de la venta pueden tener que ser negociadas, y otros requisitos pueden tener que ser explicados. Debido a las nuevas responsabilidades de un comprador, un abogado de bienes y raíces puede ser su mejor protección en este proceso. Llamando a la Firma Legal Coye hoy puede ayudar que el proceso sea menos estresante y menos complicado.
Discriminación
La Ley de Vivienda Justa en la Florida protege a las personas que consideran que han sido discriminadas en su intento de adquirir una vivienda. Es ilegal impedir la venta, alquiler, financiación o publicidad de una casa o vivienda a una persona basándose en su raza, color, sexo, religión, discapacidad, origen nacional o estatus familiar. Si usted siente que se le ha negado la vivienda en cualquiera de estas formas, iniciar una acción legal es su mejor defensa contra esta discriminación.
Venta de Propriedad Residencial
¿Quién puede vender la propriedad?
Quién puede vender una propriedad depende de quién posee legalmente la propriedad. Si una persona es proprietaria de un pedazo de bienes y raíces esto puede ser "fee simple absolute." Esto significa que se les permite vender y mejorar la propriedad, o se deja para los beneficiarios como parte de su patrimonio. Si la propriedad es propriedad conjunta con intereses distintos en la propriedad, es una "posesión en común." Este tipo de propriedad puede habilitar a los otros proprietarios parte de la propriedad si se mueren y no está que hacer con la propriedad.
Las parejas casadas que son dueños de una casa estan en una situación similar a la posesión en común. En está situación, cuando uno de los dueños fallece, la propriedad se transfiere a los inquilinos restantes, no el beneficiario. Si la pareja se divorcia, vuelven a la posesión en común y cada uno tiene el derecho legal a un pedazo de la propriedad.
Gravámenes: Servidumbres y Derechos de Retención
Simplemente, un gravamen es todo aquello que afecta o limita un título. Puede haber condiciones que se transfieren con la propriedad en la venta de su casa. Si se vecino, por ejemplo, quiere tener acceso al lago junto a su propriedad y le haz vendido legalmente un camino a través de la propriedad, esto se transfiere con la propriedad. En este ejemplo, la afectación es más especificamente denomindad "servidumbre," ya que garantiza el acceso a alguien a su propriedad sin ellos ser dueño de ella. Las agencias gubernamentales también pueden tener las servidumbres de las propriedades con el fin de ejecutar gas, o las líneas eléctricas y de agua.
Los derechos de retención se ponen en las propriedades cuando una deuda o una obligación debe cumplirse. Sin embargo, el titular del derecho de retención no posee la propriedad. Las hipotecas son un tipo de gravamen porque dan al banco o institución financiera un derecho legal a la propriedad si el proprietario no paga.
¿Cuáles son las obligaciones del agente de bienes y raíces?
Agentes de bienes y raíces en la Florida tienen una "obligación fiduciaria" para el vendedor, lo que significa que debe lidiar con el vendedor con honestidad, imparcialidad y lealtad. También son necesarios para la práctica de confidencialidad, la obedencia y la divulgación. El agente de bienes y raíces es contratado para proteger sus intereses durante la venta de su casa. Si no cumplen estas funciones, pueden estar en violación de su contrato y / o las leyes estatales. Contactar a un abogado de bienes y raíces puede ayudar a resolver el problema si usted siente que su agente no está completando su parte del acuerdo.
Las obligaciones del vendedor
Si usted está vendiendo su casa en la Florida, usted debe revelar los defectos que su casa pueda tener. Esto incluye los aparente (es decir, los que el comprador puede ver) y los defectos de material. Defectos materiales incluyen daños a la propriedad y los sistemas que no funcionan o que son peligrosos para el ambiente. Esto es especialmente importante para las casas construidas antes de 1978, que pueden tener plomo en las pinturas. Es una ley federal tener que notificar a los compradores potenciales de este problema.
¿Por qué necesito un abogado?
Al igual que la compra de una casa, hay cuestiones legales en la venta de una casa. Los abogados de bienes y raíces investigan los antecendentes jurídicos de los títulos y le avisa de los posibles problemas. El papeleo y los documentos presentados con una ciudad, condado, o estado puede ser complicado y abrumador para un vendedor de investigar, por lo que contratar a un abogado ayuda. Si hay derechos de retención contra su propriedad, la venta puede ser más lenta o se detiene. Antes de gastar dinero en el mercado y vender su casa, es una buena idea hablar con un abogado para que su tiempo y el dinero no se desperdicie.
Contacte a la Firma Legal Coye hoy en cualquiera de nuestras cuatro oficinas en el área del centro de la Florida.
Compra de Propriedades Comerciales en la Florida
La complejidad de las compras de bienes y raíces no se limita a los hogares. Las empresas comerciales necesitan un lugar para llevar a cabo las operaciones día a día. La compra de una pieza de bienes y raíces comerciales pueden ser tan complejas como la compra de una casa.
Tipos de propriedad comercial
El término "propriedad comercial," a menudo trae a la mente las empresas. Sin embargo, cualquier edificio o terreno que se desarrolla o se utiliza para obtener un beneficio puede considerarse comercial. Las propriedades de alquiler, tales como edificios de apartamentos y casas, pueden ser considerados comerciales. Centros comerciales y restaurantes se incluyen en esta categoría. La cantidad de personas y dinero que estos sitios hacen día a día los hacen sujetos a las leyes estrictas.
Leyes de zonificación
La zonificación es una manera para que el gobierno local peuda díctar cómo se utilizan pedazos de tierra. Los gobiernos pueden establecer zonas para controlar el crecimiento y la expansión de una comunidad de una manera ordenada que es mejor para las personas que viven y trabajan allí. Zonas de una comunidad se aplican estrictamente y sólo pueden ser cambiadas a través de enmiendas después de probar que el cambio es lo mejor para la comunidad. Es importante para cualquier empresa o persona interesada en la compra o construcción de propriedades comerciales para entender cómo la tierra deber ser utilizada y si las zonas están en el proceso de ser cambiadas.
Las cuestiones del ambiente
Muchos recursos van a las operaciones de la propriedad comercial y necesitan ser regulados. El impacto del edificio en la calidad del agua, sólidos y sólidos peligrosos, y la calidad del aire, es regulado por el Departamento de Protección Ambiental de la Florida. Si las normas descritas por el Estado no se cumplen, se requieren permisos de emisión de determinados niveles de riesgos ambientales. Un abogado de bienes y raíces puede ayudar a reunir y explicar los requisitos ambientales para edificios comerciales.
El uso adecuado y el mantenimiento
Las leyes de zonificación reflejan donde estan los edificios, mientras que las leyes del uso de la tierra dictan cómo se utilizan. Los gobiernos locales mantienen los códigos de construcción, a través de la cual pueden mandar donde los edificios se colocan en un pedazo de la propriedad y otras medidas para proteger a los miembros de la propriedad. Uso de la tierre puede ser regulado en el nivel local, estatal o federal según el lugar donde se encuentra la tierra, lo que es imprescindible para familiarisarse con las leyes, si usted está persiguiendo la propriedad comercial.
Mantenimiento de una propriedad comercial es crucial. Si la estructura no se mantiene adecuadamente, cualquier persona que se ha lesionado en la propriedad debido a la negligencia puede tomar medidas legales contra el proprietario. Antes de comprar un pedazo comercial de bienes y raíces, tiene que tener el edificio y el terreno examinado a fondo para evitar problemas en el futuro. Estos riesgos y sus consecuencias jurídicas se puede explicar a los posibles compradores mediante la contratación de un abogado para discutir la compra.
Leasing
Propriedades más grandes, como los centros comerciales, rentan secciones de la propriedad a las empresas. Los arrendamientos son contratos que describen con quien se trata, cuánto alquiler se debe pagar y cuándo, y cuánto tiempo será el contrato de arrendamiento. Con frecuencia las empresas operan sobre presupuestos estrictos y es necesario negociar los términos del arrendamiento para mantener el gasto bajo control. Las negociaciones pueden incluir aspectos tales como cuál de las partes paga los servicios públicos y las condiciones de cancelación del contrato de arrendamiento. Estos contratos son complejos y pueden requirir a un equipo de abogados con experiencia para asegurar que la persona o empresa del arrendamiento de un edificio pueda conseguir lo que quiera y necesite.
Venta de Propriedades Comerciales en la Florida
Subarriendo
Si el contrato de arrendimiento original permite, los inquilinos de la propriedad de alquiler podrian ser transferidos a otros a través de un proceso llamado subarriendo. En este caso, el inquilino orignial sólo sirve como un intermediario (o un medio para pagar el alquiler) para el proprietario y el nuevo inquilino. Sin embargo, siguen siendo legalmente responsable de la unidad que habián alquilado. Por ejemplo, si los nuevos inquilinos dañan la estructura o abandonan la propriedad, el inquilino original es responsable de estas cuestiones. En está situación, es posible que el inquilino original pueda demandar al nuevo por los daños causados. Si usted ha sufrido una disputa sobre la responsabilidad por daños y subarrendamientos, póngase en contacto con la Firma Legal Coye para discutir su caso y llevar a cabo la recogida de dinero que le deben.
Otras cuestiones jurídicas
Al igual que la venta de una casa, puede ser un proceso confuso y estresante vender propriedades comerciales. A veces millones de dólares pueden estar en juego, por lo que es absolutamente necesario comprender las obligaciones y disposiciones en los contratos. El asesorio jurídico profesional puede ayudar con este proceso y puede ahorrarle mucho tiempo y dinero. Contacte a la Firma Legal Coye para discutir su transacción de bienes y raíces con un abogado que tenga experiencia en bienes y raíces.